• Данные исследований нескольких аналитических центров показали, что в 2019 году стоимость недвижимости в России начинает постепенно возвращаться на докризисный уровень.
Уже в ближайшее время ожидается резкое повышение цен в жилищном сегменте эконом-класса. При этом стоимость остальных сегментов будет значительно снижаться. В этом году по России и Москве произойдет рост цен на недвижимость приблизительно на 20%. По итогам опроса населения, прошедшего в начале этого года, наблюдается устойчивый спад интереса к приобретению недвижимости на первичном и вторичном рынках. 61% опрашиваемых указали на причину отсутствия жилищных проблем и 21% — на недоступность осуществления покупки.
• Что же касается остальных, то 13% россиян планируют приобретение жилья в течение пяти лет, а 2% займутся покупкой уже в ближайшее время. 31% покупателей считают, что ипотека является основным шансом в приобретении недвижимости. И это указывает на восстановление спроса. Цены на недвижимость сегодня диктуются таким параметром, как «близость» объекта к Москве и Подмосковью. Чем ближе, тем, естественно, дороже.
• Кроме этого, наблюдается тенденция возрастания интереса к межрегиональным сделкам по купле-продаже, обмену первичной и вторичной недвижимости между Москвой и крупными российскими городами. Среди них такие мегаполисы, как Нижний Новгород, Тюмень, Казань, Санкт-Петербург и др. Также, помимо закономерного традиционного интереса к московской недвижимости, наблюдается повышенный интерес к обратным сделкам «столица – регионы».
• В Москву, как правило, хочет перебраться огромное количество россиян различных категорий. Среди них немало владельцев крупного и среднего бизнеса, которые стремятся к приобретению жилья для представительских целей или как альтернативу апартаментам столичных гостиниц. Так, что столичная недвижимость пользуется огромным спросом.
• При этом многие предприниматели покупают жилье с целью вложения инвестиций или последующей сдачей его в аренду. Довольно обширную группу, представляют и те люди, которые стремятся к самореализации в карьере, к обучению в вузах Москвы. А также те, кто переезжают в столицу по семейным обстоятельствам. В данном случае, осуществляется продажа жилья в регионе. За счет доплаты приобретается недвижимость в Москве. Причем, часто используется система ипотечного кредитования. Как правило, огромным спросом пользуются московские объекты вторичного рынка. Говоря о новостройках, особенно если они на стадии строительства, покупка такого жилья менее популярна.
• В свою очередь, участие москвичей в региональных сделках по приобретению недвижимости, объясняется стремлением найти свою «нишу» для развития бизнеса вне мегаполиса, продвижения по служебной лестнице и профессионального роста в регионе. Многие столичные жители, небольшим и тесным квартиркам, предпочитают лучшие региональные квартиры в элитных районах. Ведь ни для кого не секрет, что недвижимость сегодня в других российских городах позволяет обходиться собственными средствами, и ипотека вряд ли будет являться средством для решения жилищной проблемы.
