Покупатель жилья в большинстве случаев просто не способен платить за комфортную недвижимость. Однако, стоит отметить, предложение постоянно растет, поэтому потребитель на фоне это становится все более требовательным. По мнению экспертов, в ближайшее время спрос будет смещаться в сегмент комфорт-класса.
В Петербурге застройка была сконцентрирована в сегменте эконом. Дело в том, что самым важным фактором при покупке жилья, в настоящее время является его цена. В эконом-классе цена не слишком высока. Задача выжать максимум денег с квадратных метров отсутствует. Именно поэтому примерно 80% спроса в настоящее время сконцентрировано на проектах на границе Петербурга и Ленобласти. Потребители еще не готовы отдавать большие деньги за качество жизни. Они равнодушно относятся к благоустроенным дворам, архитектуре и интересным решениям фасадов.
В первую очередь должна быть удовлетворена первичная потребность горожан. Каждому человеку необходимо где-то жить. Когда спрос полностью насытится, качество жилья станет расти, что приведет к естественному развитию рынка.
Каждый год растут объемы ввода недвижимости эконом-класса. Если покупатель имеет сумму около 2 миллионов рублей, то он может уже выбирать. Жилых комплексов, районов и кварталов с каждым годом становится всё больше и больше. Участники круглого стола решали, каким образом можно привлечь покупателя и, в то же время, остаться в рамках массовой застройки. Также решался вопрос о том, как можно выгодно отличиться от конкурентов. По мнению Святослава Гайковича, можно «поиграть» с высотностью зданий. Если их сделать разновысотными, то район перестанет быть унылым. Слишком длинные дома можно развернуть так, чтобы была иллюзия нескольких небольших домов. Таким образом, можно уйти от проблемы однообразия.
Генеральным директором финского проектного бюро RUMPU Евгением Богдановым был предложен более рациональный выход из ситуации. Он предложил на этапе разработки генплана сделать расположение зданий более комфортным. Стоимость строительства, при этом, повышаться не будет. Также при разработке будут учтены требования по инсоляции, озеленения и все остальные.
Ольгой Семеновой-Тян-Шанской было предложено решение эстетического облика жилого дома. По ее мнению, лучше всего фасады зданий делать яркими. Такие дома будут более приятны на вид. Обыденные серые оттенки должны уйти в прошлое.
