Прежде всего, необходимо помнить о том, что все денежные операции необходимо совершать при наличии договора, оформленного по всем правилам и подписанного всеми участвующими лицами.
Договор задатка включает в себя полные паспортные данные продавца и покупателя с полным написанием фамилии, имени и отчества. Далее в нем должен быть описан участок, как предмет сделки. В документ переносятся данные из свидетельства о праве собственности.
Внимание! Не передавайте деньги лицам, у которых нет права собственности на участок, подтвержденных соответствующими документами. Довольно часто пытаются продать землю, документы на которую оформлены лишь частично. Лучше подождать до того времени, пока все будет оформлено как следует.
В чем особенность договора задатка
При заключении договора задатка в том случае, если продавец откажется от продажи оговоренного в договоре имущества, покупатель имеет право получить от продающей стороны сумму задатка, а также компенсацию, равную сумме задатка. Именно по этой причине агентства по недвижимости избегают оформления данного документа. Вместо него вам предложат оформить договор аванса.
Договор аванса
При заключении договора аванса в ситуации, когда продавец отказывается продавать участок, вы можете гарантированно получить свои деньги ровно в том количестве, сколько было уплачено. При этом никаких компенсаций не предусматривается.
Как оформить правильно договора
Договор должен быть грамотно составлен, чтобы исключить любую двусмысленность трактовки. В нем должно быть четко прописано, какую сумму вы передаете продавцу, а также в какие сроки вам будет возвращен залог либо аванс. Разумеется, в договоре должны быть указаны проверенные паспортные данные участников сделки и данные, указывающие, какая именно недвижимость является предметом договора. Это необходимо для того, чтобы в случае чего можно было обратиться в суд.
При желании купить землю в екатеринбургских агентствах нужно соблюдать бдительность и внимательно изучать все документы, которые предлагают вам оформить. Риэлторы не любят брать на себя ответственность за действия продавцов. Поэтому и договор задатка практически не оформляют.
