Таунхаус позиционируется продавцами недвижимости в качестве загородного жилья, но, как правило, используется как основное или единственное место проживания.
Таунхаус, по определению, является бюджетным жилищем, а это зачастую создает мотивацию для строителей относиться к нему с некоторой небрежностью. Мол, что Вы хотите за «такие» деньги?
Потенциальный приобретатель таунхауса, получив от застройщика рекламный проспект, может ввергнуть себя в ситуацию, когда его ожидания не оправдаются, или оправдаются не вполне. Дело в том, что любая реклама не отражает в полной мере то, что получает потребитель. Привлечённый относительной дешевизной дома, у которого, как правило, нет ещё даже фундамента, став дольщиком, он фактически финансирует за свой счёт начало строительства, которое неизвестно когда будет закончено.
Да и после завершения такового, новосёл неизбежно обнаруживает массу деталей, которые сильно отличаются от тех ожиданий, которые были внушены ему рекламным проспектом.
Зачастую уже построенные таунхаусы находятся на земле, не предназначенной для жилищного строительства. Это значит, что юридический статус земельного участка придётся переоформлять. Такая недоработка юристов, влечёт за собой проблемы с подключением коммуникаций к домам.
Отсюда следует сделать практический вывод. Перед подписанием договора с девелопером, убедитесь, что землеотвод произведён корректно. Кроме того, не рассматривайте рекламный проспект в качестве простой красивой обёртки для того продукта, который Вам норовят всучить недобросовестные застройщики. Ведь в соответствии с ГК РФ, реклама является не чем иным, как публичной офертой, невыполнение которой уже служит поводом для привлечения продавца жилья к ответственности.
Что же касается договора, то не стесняйтесь прописать в нём все необходимые Вам атрибуты Вашего будущего жилища, начиная от качества внутренней отделки, и заканчивая так полюбившейся Вам изображенной на рекламе уличной скамеечки.
Не дайте себя обмануть.
