Как покупателя, так и продавца всегда интересует вопрос: сколько стоят услуги риэлтора? Эти знания позволят правильно рассчитать расходную часть, связанную с куплей и продажей недвижимости.
Детальную информацию о риелторах, вы можете узнать на форуме риелторов.
Оплата работы риэлтора.
Услуги риэлтора оплачиваются в основном в двух вариантах.
Например, заключая с риэлтором эксклюзивный договор, Вы договариваетесь с ним о сумме, которую Вы хотели бы получить за свою квартиру. Вы ничего не платите риэлтору его услуги, но и не интересуетесь, за сколько он продает Вашу квартиру. Все, что агентство получает сверх оговоренной с Вами суммы, составляет его прибыль, за счет которой оно покрывает свои издержки.
Второй вариант, более распространенный – риэлтор работает за определенный процент от сделки. Жестких расценок здесь нет, агентство берет, как правило, от 1 до 6% от суммы сделки.
Теперь о том, за какие услуги Вы платите риэлтору. Допустим, Вам нужно продать квартиру и одновременно купить новую. В этом случае Вы получите следующие услуги:
1. Риэлтор, используя свою базу данных, помогает Вам подыскать клиента. Обычно крупные агентства недвижимости договариваются о передаче данных своей базы друг другу. Это дает им возможность иметь самые свежие сведения о покупателях.
2. Агентство организует рекламную кампанию. В зависимости от издания, куда размещается реклама, это может обойтись в существенную сумму. Некоторые фирмы оплачивают эту стоимость из своих расходов, другие включают по договоренности в расходы клиента.
3. Сбор и оформление документов.
4. И, наконец, проверка юридической чистоты квартиры. Это наиболее важный момент, только для одной этой проверки имеет смысл обратиться к услугам риэлтора. Риэлтор должен обезопасить Вас от возможного отчуждения купленной Вами квартиры уже после того, как сделка совершена.
Крупными фирмами на проверку «чистоты» квартиры тратится порой до 70% комиссионных. Ведь в идеале нужно проверять квартиру с самого момента заселения дома. Правда, в реальности удается проследить перемещение квартиросъемщиков максимум лет за 20.
