В соответствии с Жилищным Кодексом переустройство будет считаться самочинным в двух случаях: *** если перепланировка проведена без получения надлежащего разрешения;
*** если разрешение на изменения не будет соответствовать утвержденному проекту.
Отсутствие разрешения о координировании перепланировки помещения в общеупотребительном значении принимается однозначно за нарушение. А вот важность нарушения проектной документации Жилищный Кодекс признает, что всякое малейшее отступление от плана считается самовольным и приводит к правовым разбирательствам.
Согласно Кодексу административных правонарушений, лицо, которое самовольно произвело перепланировку квартиры, будет нести полную ответственность согласно имеющемуся законодательству.
В данной ситуации под законодательством имеется в виду Кодекс административных правонарушений, где предусматривается для физического лица наложение штрафа в административном порядке и в определенном размере.
Владелец или арендатор жилого помещения обязан будет квартиру вернуть в начальное состояние в пределах разумного срока. При невыполнении данного предписания, администрация обладает полным правом обращения в суд со своим иском.
Суд, в свою очередь, может вынести решение о сохранении жилища в переделанном виде, но при условии, что ее перепланировка не будет отражаться на правах и легитимных интересах граждан, и не будет создаваться угроза их жизни.
Для того чтобы суд смог вынести именно данное решение, владельцу необходимо будет получить надлежащее заключения о прочности конструкции и соответствии нового плана имеющимся правилам строительства и санитарии.
Также суд может вынести и противоположное решение в отношении владельца – продажа недвижимости на уровне публичных торгов. Полученные деньги передаются обладателю квартиры за удержанием издержек суда. При этом новый владелец обязан будет квартире вернуть ее начальное состояние.
В отношении арендатора жилого помещения суд выносит решение о расторжении соглашения по социальному найму. В данной ситуации наймодатель обязан будет за собственный счет вернуть вид квартиры в начальное ее состояние.
