Зачастую ситуация с недвижимостью складывается таким образом, что инвесторы начинают делать ремонт в квартире, а юридически она им еще не принадлежит. Эта неопределенность может длиться бесконечно. Поэтому при оформлении квартиры в собственность следует помнить, что подписание акта госкомиссии — и есть точка отсчета для оформления документов в собственность.
После того, как дом будет сдан госкомиссии, документы на него отправляются в БТИ, после чего специалисты выедут на место и произведут обмер квартир, при этом составив поэтажные платы и сделают сравнение с теми планами, которые были по проекту. Далее документы отправляют на утверждение в префекту.
Займет этот процесс от одного до полутора месяцев. В итоге выходят два распоряжения префекта, первое — присвоение дому почтового адреса, второе – о передачи и постановки на баланс ЖКХ. И только после этого покупатели получают ключи от своих квартир, которые находились до этого момента у застройщика.
В случае выявления недостатков ЖКХ сроки принятия могут затянуться до момента устранения этих недостатков. Этот процесс может осложниться еще более, если в строительстве дома участвовало много организаций.
Также бывает задержка оформления по объективным причинам. Например, квартира куплена, а владелец отсутствует, так как жить в ней не собирается, он вложил деньги и уехал. В этом случае владельца ищут, пока он не появится и не подпишет все необходимые бумаги.
Еще сложнее ситуация обстоит, когда владелец умер еще до оформления квартиры в собственность. Тогда оформление наследства займет как минимум полгода. При условии отсутствия спора между наследниками.
Если между участниками инвестиционного процесса должны быть решены какие-то вопросы, то и в этом случае оформление затягивается, так как все споры разрешает арбитражный суд, который направляет бумагу о том, что бы регистрирующий орган приостановил регистрацию.
Вот основные причины, из-за которых оформление права собственности затягивается зачастую на неопределенное время, а инвестору приходится ждать и год, и два для того, чтобы наконец стать собственником купленного жилья.
