Срок аренды всегда ограничен, поскольку она является как возмездной, так и временной передачей имущества арендатору. Все условия такой передачи закрепляются договором, в который обычно не предусматривается внесение изменений. Поэтому срок действия договора аренды — один из его основных моментов.
Срок, на который может быть заключен договор, варьируется от 1 месяца и больше (если это не договор на доверительное управление, которое предусматривает заключение сделки не менее, чем на один год). Заключая договор аренды жилого помещения, стороны договора имеют право определять срок его действия на свое усмотрение. В случае, если в договоре аренды срок не указывается, то такой договор является заключенным на неопределенный срок.
Если возникает необходимость досрочного расторжения договора, нужно найти решение, которое удовлетворит обе стороны. Арендатор в соответствии с Гражданским кодексом находится в более выгодной ситуации, чем собственник жилья, сдающий его в аренду. Для арендодателя существует всего несколько причин для возможного расторжения договора: неоплата аренды на протяжении шести месяцев и больше, несоблюдение условий проживания, порча имущества, использование квартиры арендатором не по назначению. Причем, такое расторжение договора может производиться только через суд.
Если инициатива досрочного расторжения договора аренды исходит от нанимателя при согласии других проживающих с ним лиц, то такой договор расторгается в любое время, если арендодатель был за три месяца письменно уведомлен об этом.
Если условия в арендуемой квартире стали непригодными для проживания, то договор аренды в судебном порядке может расторгнуть любая сторона. Если собственник квартиры пытается выселить нанимателей досрочно, не объясняя причины, они имеют право не подчиниться и проживать до окончания указанного в договоре срока. Если дело доходит до суда, то по статистике арендатор выигрывает половину таких дел.
