У некоторых не добросовестных заемщиков бытует такое мнение, что якобы можно не отдавать долги по ипотеке и при этом оставить за собой квартиру в собственности. Так ли это на самом деле и существуют ли подобные варианты, мы сегодня и попробуем разобраться.
Хочу сразу сказать, что на сегодняшний момент, любой банк или кредитная организация в обязательном порядке имеют в своем штате юридическую службу, которая довольно таки эффективно решают вопросы по поводу просроченных выплат. В таких случаях нерадивого заемщика, который существенно просрочил выплаты по кредиту не спасает даре прописка несовершеннолетних детей в спорной квартире от обращения взыскания кредитором на эту недвижимость.
Что же делать должнику в сложившейся ситуации, когда долги по ипотеке, возможно временно, но он платить не может?
Перепланировать
Совет, который дают, всякие организации типа антиколлекторских агентств, якобы может оставить вас в квартире как минимум на несколько лет. По сути все очень просто, стоит произвести перепланировку в залоговой квартире и когда банк захочет у вас эту квартиру отобрать, окажется, что такого жилья уже не существует. А на пере планируемое жилье необходимо оформить новые документы, без которых банк выставить на торги квартиру не сможет, а с оформление новых документов вы можете затягивать бесконечно долго.
НО, так ли это на самом деле?
Согласно рекомендациям ВАС РФ (Высший Арбитражный Суд Российской Федерации) изменение предмета ипотеки в период действия кредитного договора не означает гибели предмета залога. Другими словами перепланировка квартиры находящийся в банковском залоге совершенно не будет преградой для взысканий и обращений в суд.
Не ходить?
Еще один совет, который дают заемщикам, заключается в следующем. Якобы нотариус, прежде чем наложить надпись исполнительного характера на инициированное кредитным органом отчуждение квартиры должен пригласить и выслушать обе стороны и принять во внимание все возражения и пояснения. И если вы просто не будите приходить, то и дело не сдвинится с мертвой точки.
НО, так ли это на самом деле?
На самом же деле в соответствии со ст. 94.2 «Основ законодательства РФ о нотариате», нотариус, при совершении исполнительной надписи, обязан предложить заемщику погасить задолженность в недельный срок с момента получения уведомления и если в течении семи дней должник не представит не каких доказательств о погашении кредита, совершается исполнительная надпись. Таким образом, личное присутствие заемщика совершенно не требуется.
Оспаривать оценку?
Это еще один совет анти коллекторов – оспаривать оценку. Суть этого совета в следующем. Перед тем, как выставить вашу квартиру на торги, банку необходимо получит заключение независимого оценщика. А вы, как владелец квартиры, можете считать, что ваша квартира стоит намного дороже и оспаривать оценку через суд годами.
НО, так ли это на самом деле?
Оценку вы действительно вправе оспорить, но только один раз, так как на второй раз будет назначена судебная экспертиза, которая вынесет окончательное решение, которое обжалованию не подлежит!
Спорить, спорить и спорить?
Ну и наконец, самый распространенный совет среди вышеперечисленных рекомендаций – «затаскать» банк по судам. В этом случае советуют обратиться к Закону «О защите прав потребителей». Якобы вы страдаете, как потребитель банковских услуг. Претенция заключается в том, что кредитная организация, в одностороннем порядке расторгает договор о предоставлении кредита, чем нарушает ваши права, как потребителя. Кроме этого, согласно 47 статье Конституции, никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона и решения суда. А если к тому же у вас имеются несовершеннолетние дети, они прописаны и проживают вместе с вами в спорной квартире, то на их выселение требуется разрешение опекунского совета. А опекунский совет некогда такого разрешения не даст.
И надо признать, что из всех вышеизложенных подсказок, последняя, конечно самая сильная и действительно может притормозить выселение, но и в данном случае нет ни каких гарантий, просто остаться проживать в залоговой квартире.
Если взять Федеральный Закон «Об ипотеке», то действительно, мы можем найти такую норму права, как предоставление органом опеки согласия на отчуждение заложенного имущества (квартиры), где проживают дети не достигшие совершеннолетия. Однако эта норма распространяется исключительно в отношении несовершеннолетних детей, находящихся под опекой или попечительством либо оставшихся без родительского попечения. Несомненно процесс можно не надолго затянуть, но в суде однозначно на ипотечную квартиру будет обращено взыскание.
В конце, лишь хочу заметить тот факт, что судебные тяжбы по таким делам, складывается не в пользу заемщика. Так что, если не желаете потерять свою квартиру все же лучше во время платить свои долги по ипотеке.
