Сегодня многие думают, что для того, чтобы оформить ипотеку, главным условием является доказательство своей платежеспособности. Однако сегодня существует достаточное число банков, которые могут выдать ипотечный кредит, поэтому найти тот, который предлагает подходящую программу, конечно же, это задача не из особо трудных задача. Сложнее всего подыскать такую недвижимость, которую банк будет готов одобрить.
По ипотечным программам жилье может быть приобретено и на вторичном, и на первичном рынке. При этом может быть куплена не любая квартира, которая понравится, а новые квартиры от СК Меркон. Любой банк работает согласно, законодательству, к которому могут добавляться свои нормы.
Закон «Об ипотеке» гласит, что ее предмет – это только недвижимость, которая прошла процедуру гос. регистрации. К тому же продавец должен быть собственником жилья без каких-либо ограничений. Также требуется, чтобы квартира была оборудована основными коммуникациями, кроме того к квартире должен быть отдельный санузел и кухня.
На выборе квартиры сложности не заканчиваются. Дом, где располагается квартира, также должен подходить под определенные требования. Период его эксплуатации не должен насчитывать более чем 40 лет. Также банк не выдаст кредит на квартиру в бараке или коммунальной квартире, кроме тех случаев, когда квартира покупается полностью.
Также надо заметить, что дом должен иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент; иметь перекрытия из металла или железобетона. Деревянный дом или дом с перекрытиями из дерева в большем числе случаев будет отклонен. Однако самым главным условием является то, что здание не должно быть аварийным. Одобрение того дома, которому требуется капитальный ремонт, для банка грозит штрафами и убытками.
Как быть если жилье потеряет ликвидность после приобретения? Ведь может произойти что угодно, даже стихийное бедствие.
Тут имеется один момент, который надо учитывать, кроме выбора предмета приобретения, обязательным является и страхование имущества. Как правило, страхование производится за счет того, кто приобретает квартиру. Получается, что если квартира стала неликвидной, то банк потребует досрочную выплату ипотеки, даже если страховка не сможет покрыть убытки. При этом риски гибели и повреждения имущества, которое заложено по ипотеке, лежит на залогодателе. Из-за этого надо выбирать страховщика с такой же тщательностью, как и квартиру.
