В этом случае вам нужно несколько простых действий.
- Удостовериться, что вы имеете дело действительно с собственником участка. Все операции с недвижимостью имеет право производить лишь ее собственник либо его доверенное лицо, на которое выдана заверенная нотариально доверенность, имеющая срок «свежести» не более трех лет. Обязательно проверяйте доверенности.
- Проверить документы на землю. Обязательно ознакомьтесь с выпиской из кадастрового паспорта и копией кадастрового плана. При наличии строений они должны быть оформлены в БТИ. Попросите копию технического плана.
- Наличие других собственников. Внимательно изучите документы. Если имеются другие собственники участка, то они должны дать свое согласие его продажу, заверенное нотариусом.
- Если все документы в порядке, можно оформлять договор купли-продажи и акт приема-передачи.
- Далее необходимо передать документы в Федеральное Управление и получить государственную регистрацию документов.
Если есть сомнения в праве собственника продавца
В случае если лицо, продающее участок не может доподлинно подтвердить свое право собственности, а вам все же хочется получить именно эту землю, можно выяснить реальное положение вещей следующим путем.
- Закажите в реестре план кадастрового квартала с данным участком. Он выдается в электронном виде.
- Найдите на плане товарищество с участком и закажите на него кадастровую и правовую выписки.
Выписки дадут вам информацию о вещных правах на участок, на каких основаниях и кому выделялся земельный участок, а также категория земли и вид разрешенного для нее использования.
Когда земля закреплена за товариществом, а в роли собственника выступает муниципалитет, а участок выделен в бессрочное пользование, то далее нужно уже заняться проверкой документов нынешнего хозяина участка.
- Его членство в товариществе.
- Наличие задолжностей.
- Зарегистрированы ли права у соседей.
- Есть ли в СТ участки, поставленные на кадастровый учет с зафиксированными границами.
- Попросить копии учредительных документов товарищества и ознакомиться с датой регистрации организации, преемственностью с предшественником, которому была ранее выделена земля. Нужно удостовериться, что данный участок находится в границах товарищестской земли.
Далее решайте вопрос исходя из сложившейся ситуации. Или владелец участка оформит приватизацию, и вы купите участок у него, или же поищите лучший вариант с уже оформленными документами.
Если вы рискнете и заплатите за неприватизированный участок, то впоследствии у вас могут возникнуть проблемы с приватизацией, оформлением документов на постройки, межевые споры и т.д.
Купить садовый участок в екатеринбургских СТ можно лишь у собственника земли. Если у продавца имеются все документы, подтверждающие его право собственности, то можно смело приступать к заключению купли-продажи.
