Продаваемый земельный участок должен находиться на кадастровом учете. Это позволяет идентифицировать участок при совершении сделок.
Для того чтобы получить кадастровые карты, необходимо обратиться в местный орган, отвечающий за ведение государственного земельного кадастра. Вас укажут, какие документы вам нужно предоставить, и через 4 недели после подачи заявления вы можете получить необходимые кадастровые документы.
Право собственности
Если участок вы приобретали до 31.01.1998 г., нужно пройти процедуру перерегистрации прав на землю. Другими словами, ваше право, которое вы уже имеете, нужно зарегистрировать. Это можно сделать вместе с подачей пакета документов на регистрацию перехода прав от продающей стороны к покупающей. Для этого нужно написать заявление о регистрации вашего ранее возникшего права.
Несколько собственников – одна земля
Долевая собственность налагает определенные обязательства на участников. Если один из них пожелает выставить на продажу свою долю, то, прежде всего, должен оповестить о своих намерениях остальных долевых участников. Они имеют преимущественное право приобретения по той цене, которую собственник доли им предлагает. Если в течение месяца никто из них не выкупит продающееся имущество, то продавец имеет правозаключать сделку купли-продажи с любым другим лицом. При этом цена продающегося участка должна быть равной или выше той, которая была предложена участникам долевой собственности.
В ситуациях, когда сделка была произведена с нарушением прав долевых участников, они имеют право на протяжении 3 месяцев обратиться в суд, обжаловать совершение сделки и потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателей.
Когда земельный участок принадлежит, скажем, супругам, это совместная собственность. При заключении сделок требуется согласие всех сторон, документально заверенное нотариусом, на заключение подписываемого договора купли-продажи и отчуждение собственности.
Договор
Договор должен включать паспортные данные участников сделки, описание земельного участка в виде кадастрового номера, категории земли, наименования, площади участка и его расположения. Обязательно должно быть указано разрешение использования. Также нужно указать, на каком основании собственность принадлежит продающей стороне, а также какие представлены документы подтверждающие право собственности.
В договоре прописывается стоимость участка, условия передачи имущества и денег, срок, в который договор предоставляется на госрегистрацию прав. Также оговаривается, кто будет оплачивать госпошлину.
Желательно оговорить в договоре, что продавец гарантирует, что участок не находится в залоге, не ограничен в правах и т.д. Чем более подробно расписан договор, тем лучше. Потому что если продавец скрыл информацию о существующих ограничениях использования участка, покупатель может впоследствии обратиться в суд и потребовать расторжения заключенного договора и дополнительного возмещения. Также расторгнуть сделку покупатель имеет право в случае обнаружения качественных свойств земли, влияющие на использование и качество земельного участка.
При продаже участков, необходимо тщательно подготовить соответствующие документы, а также грамотно составлять договор купли-продажи.
