Основные понятия, связанные с недвижимостью

Во времена Петра I появился термин «недвижимость». Это движимое и недвижимое имущество, хотя чёткого разграничения между ними ещё не проведено.НедвижимостьСуществуют два вида недвижимости:

Материальные объекты — сюда относятся здания, недостроенные сооружения, земельные наделы;

Законодательные объекты – автомобильный транспорт, летательные аппараты, морские суда, которые находятся на регистрации у государства.

С недвижимостью проводят разные операции (мена, аренда, дарение, приватизация, купля-продажа), а также ипотечные и лизинговые операции (оформление кредита под залог имущества). Все оформляется в письменной нотариальной форме, договоры составляются покупателями, продавцами, брокерами, агентами, риэлторскими компаниями, агентствами по недвижимости, инвестиционными и страховыми компаниями, государственными органами, все это называется рынком недвижимости.

Рынок делится на два направления жилой, коммерческий.

Жилой – занимается сделками купли-продажи, аренде помещений и зданий. Квартиры являются главной составляющей в рынке жилой недвижимости. Вторая главная составляющая – дачи, коттеджи, земельные наделы частных лиц;

Коммерческий – связан с недвижимостью строений, не предназначенных для жилья,

(торговые и складские помещения, фабрики) и используются юридическими и физическими лицами для получения прибыли.

Направления делятся на два составляющих:

Первичное – сделки проходят с новыми объектами;

Вторичное – сделки с объектами, бывшими в употреблении.

Недвижимость имеет рыночную, восстановительную, ликвидационную стоимости.

Основные понятия, связанные с недвижимостью

Стоимость – плата за недвижимость, цена которую устанавливают при определённых операциях с недвижимостью. На формирование цены влияют следующие факторы:

Экономический – использование недвижимости как средство сбережения финансов, методом вложения инвестиций;

Банковское кредитование – предложение выгодных кредитов, в связи, с чем увеличивается число покупателей;

Демография – от количества населения зависит спрос;

Ограниченные предложения – выбор подходящего места для застройки из того что осталось;

Привлекательность рынков – высокий спрос на недвижимость в привлекательных городах;

Рынок налогообложения – распределяет спрос на покупку и аренду жилья;

Застой аренды – из-за невозможности аренды жилья, население становится собственниками;

Ликвидационная – цена приобретённой недвижимости за продажу в короткие сроки;

Восстановительная – цена за строительство объекта, равноценная стоимости нового здания, не учитывая амортизации при оформлении выплат по страховке;

Замещение – цена, за строительство объекта, учитывая износ.

Все операции по оформлению недвижимости проходят обязательную государственную регистрацию. Регистрируют договор собственности, дарения, завещания, приватизацию. Заключаются сделки только с наличием регистрационного документа. Без этих документов оформление считается недействительным и не имеет юридической силы.

Новости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *